Главная » Финансовый ликбез » Кредит на строительство

Кредит на строительство

Кредит на строительство

Продолжаю рассматривать популярные программы банковского кредитования и сегодня предлагаю поговорить про кредит на строительство. Из этой публикации вы узнаете, как банки выдают кредиты под строительство дома, каковы ключевые условия кредитования, что требуется для получения кредита, выгодно ли это или нет, и т.д. Поскольку речь тут обычно идет о довольно серьезных суммах и обязательствах, то для принятия верного финансового решения нужно очень тщательно взвесить все “за” и “против”.

Итак, кредиты на строительство, уже исходя из названия, предполагают конкретное целевое использование. А именно – оплату стройматериалов и строительно-ремонтных работ/услуг. Еще 10-15 лет назад банки преимущественно контролировали целевое использование средств, выданных по таким программам, то сейчас кредит на строительство жилья чаще всего разрешают использовать бесконтрольно, то есть, предоставлять банку какие-то квитанции, платежки и другие подтверждающие документы не понадобится.

Однако, если речь идет о конкретной целевой программе кредитования под строительство, то банк почти наверняка будет контролировать процесс строительства в общем плане, в частности, по его завершению необходимо будет предоставить документы, подтверждающие то, что дом построен и введен в эксплуатацию. К тому же, сотрудники банка могут периодически визуально проверять, как продвигается процесс строительства, а если будут возникать просрочки в погашении кредита – то таких проверок будет больше. И если при этом будет выявлен факт нецелевого использования средств – у заемщика могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до повышения процентной ставки или требования досрочного возврата кредита (необходимо внимательно изучать кредитный договор, и смотреть, какие условия там обозначены по этому поводу).

Кредит на строительство дома обычно предполагает довольно внушительную сумму займа, и такие крупные суммы чаще всего выдаются только под залог. Ранее во многих банках существовала практика выдачи кредитов на строительство под залог земельного участка, на котором предполагалось возводить объект, с условием дальнейшей обязательной передачи в залог и самого недвижимого объекта, после того как он будет построен и сдан в эксплуатацию. Также отдельные банки кредитовали под залог незавершенного строительства, с целью его завершения. На сегодняшний день подобные программы кредитования под строительство если и сохранились, то их очень немного, и условия там довольно жесткие.

Дело в том, что механизмы закладывания земельных участков и незавершенного строительства довольно сложны, а во многих случаях это вообще невозможно, поэтому такое обеспечение по кредиту для банков нежелательно. Зато банки с удовольствием выдадут вам кредит на строительство под залог недвижимости, другой, уже имеющейся в собственности.

Это будет вполне приемлемым решением, поскольку такие кредиты выдаются и на длительные сроки, под достаточно низкие процентные ставки, и с довольно лояльными требованиями к заемщику.

Пару слов о том, в какой форме лучше брать кредит на строительство. Здесь наиболее интересным вариантом будет не простой кредит, а невозобновляемая кредитная линия. То есть, кредит под строительство выгодно брать траншами, необходимыми для оплаты тех или иных товаров и работ, по мере необходимости, так, чтобы проценты начислялись только на использованную часть линии, что позволило бы существенно сэкономить на кредитных расходах. Потому как строительство не осуществляется за 1 день или месяц, и если взять сразу всю сумму, то огромная ее часть будет долгое время “пролеживать”, в то время как проценты на нее уже будут начисляться.

Теперь давайте поговорим о том, насколько целесообразно брать кредит под строительство. На мой взгляд, это один из тех немногих видов кредитов, которые стоит брать. Особенно – когда речь идет о периодах сильной инфляции и девальвации: в такие моменты цены на стройматериалы и строительные работы растут очень быстро, а потому оплатить их заранее может быть выгоднее, чем накапливать собственные средства, даже с учетом переплаты по кредиту.

Однако, при этом нужно адекватно и объективно оценивать свои финансовые возможности. Речь идет о немалых суммах, и погашении кредита на протяжении долгих лет. Максимально возможные сроки кредитов под строительство близки к ипотечным кредитам, хотя, как правило, несколько меньше. То есть, кредит на строительство жилья можно взять, как минимум, на 10 лет, и вы должны быть уверены в том, что однозначно сможете его погасить.

Ну и в заключение традиционно рассмотри основные преимущества и недостатки кредитования под строительство.

  • Построить дом, как правило, дешевле, чем купить готовый;
  • Благодаря кредиту можно начинать строительство сразу, не накапливая деньги с опасением, что их “съест” инфляция и девальвация;
  • Условия кредитов на строительство при наличии твердого обеспечения достаточно лояльные в сравнении с многими другими программами кредитования.
  • Скорее всего, придется закладывать недвижимость, нести на это соответствующие дополнительные расходы;
  • Есть риски потерять объект залога при проблемах с погашением;
  • Есть риски недостроить планируемый объект (суммы кредита может не хватить из-за усилившейся инфляции).

Теперь вы имеете представление о том, что такое кредит на строительство дома, и можете сделать выводы, насколько вам интересны подобные программы кредитования. Если вы решитесь воспользоваться услугами банка, то очень хорошо обдумайте это решение и постарайтесь выбрать самый выгодный кредит из всех имеющихся предложений (по ссылке можете почитать, как это сделать).

На этом все. Повышайте свою финансовую грамотность и учитесь выгодно выстраивать свои отношения с банками на сайте . Здесь вы найдете еще множество других полезных материалов, которые помогут вам в этом. До новых встреч на страницах сайта!

Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

Комментариев к записи: 2

Лично я думаю, что выгоднее будет разбить всю необходимую сумму для строительства на несколько частей и брать деньги частями, только столько, сколько нужно для завершения какого то этапа строительства. Выгоднее взять 2 раза по миллиону, чем один раз 2 миллиона, еще выгоднее 4 раза по 500 тыс., и т.д., и не брать следующую часть суммы, пока не погасил предыдущую, естественно ускоренным образом. У маленьких сумм кредитов соотношение тела и процентов по кредиту сильно отличается от соотношения тела и процентов для больших сумм. Если у маленького кредита в общей сумме платежей доминирует тело, то у большого кредита доминируют проценты даже для ипотеки, где самые маленькие процентные ставки.

Либо взять невозобновляемую кредитную линию, правда их физическим лицам стали оформлять все меньше.

<

  • Как составить семейный бюджет? Таблица семейного бюджета — 317 936 просмотров
  • Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты — 192 140 просмотров
  • Денежные переводы. Как перевести деньги? — 122 637 просмотров
  • Как пересчитать гривны в рубли и наоборот в Крыму? — 101 950 просмотров
  • Нечем платить кредит. Что делать? — 79 313 просмотров
  • Расчет процентов по вкладу: формула, как рассчитать? — 77 131 просмотров
  • От чего зависит курс валюты? Факторы, влияющие на валютный курс — 72 445 просмотров
  • . Основы финансовой грамотности — 70 744 просмотров
  • Как вернуть ошибочный платеж? — 67 926 просмотров
  • Полезные советы: как экономить и зарабатывать на мелочах?

    Акмаль к записи Полезные советы: как экономить и зарабатывать на мелочах?

    Инвестиции в инвестиционные фонды

    Василий к записи Инвестиции в инвестиционные фонды

    Геннадий к записи Как оценить свою финансовую устойчивость (тест)?

    Инвестиции в инвестиционные фонды

    Василий к записи Инвестиции в инвестиционные фонды

    Евгений к записи Мошенничество в обменных пунктах

    Loake к записи Как оценить свою финансовую устойчивость (тест)?

    Коллекторы пришли домой: что делать?

  • Похожие статьи

    • Потребительские кредиты,

      Приветствую вас на сайте о личных финансах ! В этой публикации я хочу собрать всю основную информацию про потребительские кредиты : что они собой…

    • Потребительские кредиты населению: зачем жить в долг,

      В этой статье: Потребительские кредиты населению: зачем жить в долг? Комментариев к записи: 7 Потребительские кредиты населению: зачем жить в долг? На…

    • Ипотечные кредиты,

      Приветствую вас на сайте о личных финансах ! Сегодня я хочу начать рассматривать ипотечные кредиты как одну из важнейших форм банковского кредитования,…

    • Рефинансирование кредита,

      В этой публикации я расскажу вам про рефинансирование кредита . Вы узнаете, что такое рефинансирование, кому и для чего оно необходимо, как происходит,…

    • Как правильно взять кредит?

      Предлагаю поговорить о том, как правильно взять кредит . К сожалению, практика показывает, что подавляющее большинство людей пользуются кредитами…

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Складская логистика

    Продолжу рассматривать самые важные виды логистики, и сегодня кратко познакомлю вас с понятием складская логистика. Ознакомившись с этой публикацией, вы узнаете, что такое логистика склада, ...