Главная » Ипотека » Встречная сделка по ипотеке — советы риэлторов
Добрый вечер. Покупаю квартиру впервые, буду брать ипотеку. Продавец предложил встречную сделку, тк тоже берет ипотеку. Объясните, пожалуйста, есть ли у меня какие-нибудь риски и чем по времени/деньгам и тд это будет отличаться для меня, если бы я просто купила квартиру и банк перевёл продавцу деньги? Спасибо.

Встречная сделка по ипотеке — советы риэлторов

Добрый вечер. Покупаю квартиру впервые, буду брать ипотеку. Продавец предложил встречную сделку, тк тоже берет ипотеку. Объясните, пожалуйста, есть ли у меня какие-нибудь риски и чем по времени/деньгам и тд это будет отличаться для меня, если бы я просто купила квартиру и банк перевёл продавцу деньги? Спасибо. Банки у нас разные.

P.S. Саму суть данной сделки я понимаю, банки открывают счета и переводят деньги на счёт ипотеки продавца.

Интересно, какую суть сделки Вы могли понять, если вопрос не понять даже специалистам? в том числе непонятна и описанная Вами «суть» сделки. )

Что я объяснила непонятно? Я покупаю квартиру в ипотеку. Продавец покупает квартиру в ипотеку. Продавец спрашивает согласна ли я на то, чтобы денежная моя сумма была перечислена на счёт ипотеки в его банк. Именно связать наши две ипотеки. Называет это встречная сделка и данные определения есть в интернете. Я хочу знать, какие риски я несу и чем данная сделка для меня может отличаться, если бы мои деньги были просто заложены в ячейку/перечислены по безналу.

Короче, в переводе на питерский риэлторский сленг у Вашего продавца встречная покупка. А у той встречной покупки может быть еще одна встречка, а у этой втречки еще одна. и т.д. и все с кредитами в разных банках)) Вы и дальше с помощью интернета собираетесь разбираться в такой сделке, в которой не каждый риэлтор сможет концы с концами свести. А уж то, что Вам здесь ВЕСЬ набор возможных сложностей и рисков не распишут — это точно. И не бывает так, как Вы это пишете. Вашими деньгами либо напрямую происходит расчет за встречку продавца и тогда вся цепь проводит расчеты в двух банках, либо они просто перечисляются продавцу на счет, а потом он делает свои покупки со своей ипотекой, но тогда это для Вас прямая покупка и встречка Вас не касается.

Продавец покупает первичку для себя чтобы в ней жить и больше никаких встречек не будет. Я всего лишь хочу знать чем сделка, когда деньги напрямую переводятся продавцу отличается от сделки, если мы оба берём ипотеку и мои деньги уходят на его ипотеку. Это просто дольше по времени или я плачу больше и тд

Ну не могут они уйти на его ипотеку! Что Вы понимаете под этим выражением? Куда они уйдут? на счет его застройщика? на счет продавца в тот банк, в котором он берет в ипотеку недостающую сумму? или вообще, может, на погашение его ипотеки? Покупки в стройке нормальные люди никогда не привязывают к продаже вторички — это должны быть две разные сделки. Вы там с выдумщиком каким-то связались!

Получается сейчас у меня первый вариант из того, что Вы написали, потому что мой банк перечислят деньги в банк продавца, где у него будет оформлена ипотека. Мои деньги напрямую он не получает, а получает в счёт своей ипотеки в своём банке

Ну уж тогда не первый, а второй у Вас вариант, Вы просто переводите все деньги за покупку на счет Вашего продавца в другом банке, а уж потом он там дальше с застройщиком разбирается, прибавляя к Вашим деньгам свою ипотеку. В этом случае никакая его встречка Вас не касается — это прямая продажа.

Первый вариант из Вашего Сообщения до этого. Нет, продажа не прямая потому что он много раз спросил не против ли я и жаль, что у нас разные банки и объяснил про свою покупку и ипотеку и что мы свяжем свои две ипотеки и мои средства пойдут не на прямую продавцу, в том то и дело!

» Продавец предложил встречную сделку» . Можно более подробно. В каком регионе или городе делают такие сделки?

Санкт-Петербург. Не поняла удивления, может я что не так назвала, тк впервые сталкиваюсь с покупкой жилья и ипотекой, но суть я объяснила сделки.

Ясно, что означает встречная сделка? Нет такого понятия, тем более с испольованием кредитных средств.

Встречная сделка(альтернатива) это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.Продавец называет это так и в гугле именно такое значение данного выражения, поэтому Вашего удивления я не понимаю и с моим вопросом Вы не можете помочь.

Это правда, я не помогу. Гугл — ваш надёжный друг и помощник!

Я не понимаю тоже Вас, никогда не слышали, чтобы связывали две ипотеки?

Аноним, извините, я на рынке не очень давно, а именно с 2009 года. Вот не могу тоже понять, что за встречная сделка такая :/ Встречная — это когда идут на встречу. Может он предложил Мену?

Я не знаю 🙁 он назвает это так, я так понимаю, у него нет денег достаточно для взноса и поэтому он хочет взять ипотеку и чтобы мои деньги сразу ушли в его банк на счёт этой открытой ипотеки. Он мне объяснил это так и несколько раз спросил не против ли я встречной? Вот я и не понимаю, чем это должно отличаться.. говорил, что мне открывают счёт и ему и потом мои деньги переводятся и счёт блокируется

Ринат, там Алтернатива в строящемся доме, какая уж там мена? Сейчас мы человека окончательно запутаем((

Уважаемая, еще раз повторяю: у Вас ПРЯМАЯ покупка! Деньги после регистрации Вашего права собственности на квартиру Ваш ипотечный банк переведет на счет, который укажет в договоре купли-продажи продавец, а что там у него дальше с этим его счетом будет происходить Вас не касается. И ипотечный счет в том банке открывается на ЕГО имя, а не на застройщика — по другому быть не может.

Почему тогда продавец меня несколько раз спрашивает не против ли я вторничной сделки и говорит, что жаль банки разные и что это должно занять примерно две недели. Если бы это было всё как всегда, на прямую, не думаю, что он бы стал меня просвещать в свои трудности и спрашивать не против ли я!

Потому, что он сам ни черта не понимает в том, за что рискнул взяться самостоятельно. Ваши две сделки состыковать во взаимозависимые технически невозможно.

Аноним, перечитал всю переписку и вот, что я Вам скажу. Это называется альтернативная сделка. Т.е. Вы покупаете его квартиру, а он покупает другую. Таким образом выстраивается цепочка, которая на самом деле может быть длинной. Но Вы пишете, что у Вас будет ипотека и у него будет ипотека, причём он будет покупать новостройку. Соответственно, если вы связываете эту сделку воедино, то могу с полной уверенностью сказать, что эта сделка у вас не состоится по следующим причинам. Во-первых при альтернативной сделке деньги проходят «транзитом», т.е. иметь к ним доступ будет нижний продавец (это тот, который в самом конце, на котором замыкается цепочка). Не пройдёт это потому, что банки разные и они не будут взаимодействовать между собой. Во-вторых, регистрация договора по новостройке (допустим это ДДУ) будет отличаться по срокам поскольку там присутствует ещё и застройщик, который не будет под всех Вас подстраиваться. В-третьих Ваш банк при сделке, в которой присутствует новостройка и вторичка, не станет переводить деньги застройщику. Может быть сумбурно написал, но надеюсь поймёте. В Вашем случае, только разбивать сделки на отдельные. Сначала покупаете у него, он получает деньги. Затем получив деньги, он отдельно покупает новостройку.

Тогда получится не альтернативная сделка, а у каждого прямая.

Большое спасибо, всё понятно описали. Но что же он все хотел от меня — тогда я тем более не понимаю!

Наверное он обратился к яндексу ))) Вот Вы и не нашли общего языка )

О admin

x

Check Also

Как оформить право собственности на ипотечную квартиру, чтобы дети от первого браке не претендовали на нее?

Как оформить право собственности на ипотечную квартиру, чтобы дети от первого браке не претендовали на нее? Подскажите, пожалуйста, как поступить в подобной ситуации.