Главная » Ипотека » Встречная сделка по ипотеке — советы риэлторов
Добрый вечер. Покупаю квартиру впервые, буду брать ипотеку. Продавец предложил встречную сделку, тк тоже берет ипотеку. Объясните, пожалуйста, есть ли у меня какие-нибудь риски и чем по времени/деньгам и тд это будет отличаться для меня, если бы я просто купила квартиру и банк перевёл продавцу деньги? Спасибо.

Встречная сделка по ипотеке — советы риэлторов

Добрый вечер. Покупаю квартиру впервые, буду брать ипотеку. Продавец предложил встречную сделку, тк тоже берет ипотеку. Объясните, пожалуйста, есть ли у меня какие-нибудь риски и чем по времени/деньгам и тд это будет отличаться для меня, если бы я просто купила квартиру и банк перевёл продавцу деньги? Спасибо. Банки у нас разные.

P.S. Саму суть данной сделки я понимаю, банки открывают счета и переводят деньги на счёт ипотеки продавца.

Интересно, какую суть сделки Вы могли понять, если вопрос не понять даже специалистам? в том числе непонятна и описанная Вами «суть» сделки. )

Что я объяснила непонятно? Я покупаю квартиру в ипотеку. Продавец покупает квартиру в ипотеку. Продавец спрашивает согласна ли я на то, чтобы денежная моя сумма была перечислена на счёт ипотеки в его банк. Именно связать наши две ипотеки. Называет это встречная сделка и данные определения есть в интернете. Я хочу знать, какие риски я несу и чем данная сделка для меня может отличаться, если бы мои деньги были просто заложены в ячейку/перечислены по безналу.

Короче, в переводе на питерский риэлторский сленг у Вашего продавца встречная покупка. А у той встречной покупки может быть еще одна встречка, а у этой втречки еще одна. и т.д. и все с кредитами в разных банках)) Вы и дальше с помощью интернета собираетесь разбираться в такой сделке, в которой не каждый риэлтор сможет концы с концами свести. А уж то, что Вам здесь ВЕСЬ набор возможных сложностей и рисков не распишут — это точно. И не бывает так, как Вы это пишете. Вашими деньгами либо напрямую происходит расчет за встречку продавца и тогда вся цепь проводит расчеты в двух банках, либо они просто перечисляются продавцу на счет, а потом он делает свои покупки со своей ипотекой, но тогда это для Вас прямая покупка и встречка Вас не касается.

Продавец покупает первичку для себя чтобы в ней жить и больше никаких встречек не будет. Я всего лишь хочу знать чем сделка, когда деньги напрямую переводятся продавцу отличается от сделки, если мы оба берём ипотеку и мои деньги уходят на его ипотеку. Это просто дольше по времени или я плачу больше и тд

Ну не могут они уйти на его ипотеку! Что Вы понимаете под этим выражением? Куда они уйдут? на счет его застройщика? на счет продавца в тот банк, в котором он берет в ипотеку недостающую сумму? или вообще, может, на погашение его ипотеки? Покупки в стройке нормальные люди никогда не привязывают к продаже вторички — это должны быть две разные сделки. Вы там с выдумщиком каким-то связались!

Получается сейчас у меня первый вариант из того, что Вы написали, потому что мой банк перечислят деньги в банк продавца, где у него будет оформлена ипотека. Мои деньги напрямую он не получает, а получает в счёт своей ипотеки в своём банке

Ну уж тогда не первый, а второй у Вас вариант, Вы просто переводите все деньги за покупку на счет Вашего продавца в другом банке, а уж потом он там дальше с застройщиком разбирается, прибавляя к Вашим деньгам свою ипотеку. В этом случае никакая его встречка Вас не касается — это прямая продажа.

Первый вариант из Вашего Сообщения до этого. Нет, продажа не прямая потому что он много раз спросил не против ли я и жаль, что у нас разные банки и объяснил про свою покупку и ипотеку и что мы свяжем свои две ипотеки и мои средства пойдут не на прямую продавцу, в том то и дело!

» Продавец предложил встречную сделку» . Можно более подробно. В каком регионе или городе делают такие сделки?

Санкт-Петербург. Не поняла удивления, может я что не так назвала, тк впервые сталкиваюсь с покупкой жилья и ипотекой, но суть я объяснила сделки.

Ясно, что означает встречная сделка? Нет такого понятия, тем более с испольованием кредитных средств.

Встречная сделка(альтернатива) это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.Продавец называет это так и в гугле именно такое значение данного выражения, поэтому Вашего удивления я не понимаю и с моим вопросом Вы не можете помочь.

Это правда, я не помогу. Гугл — ваш надёжный друг и помощник!

Я не понимаю тоже Вас, никогда не слышали, чтобы связывали две ипотеки?

Аноним, извините, я на рынке не очень давно, а именно с 2009 года. Вот не могу тоже понять, что за встречная сделка такая :/ Встречная — это когда идут на встречу. Может он предложил Мену?

Я не знаю 🙁 он назвает это так, я так понимаю, у него нет денег достаточно для взноса и поэтому он хочет взять ипотеку и чтобы мои деньги сразу ушли в его банк на счёт этой открытой ипотеки. Он мне объяснил это так и несколько раз спросил не против ли я встречной? Вот я и не понимаю, чем это должно отличаться.. говорил, что мне открывают счёт и ему и потом мои деньги переводятся и счёт блокируется

Ринат, там Алтернатива в строящемся доме, какая уж там мена? Сейчас мы человека окончательно запутаем((

Уважаемая, еще раз повторяю: у Вас ПРЯМАЯ покупка! Деньги после регистрации Вашего права собственности на квартиру Ваш ипотечный банк переведет на счет, который укажет в договоре купли-продажи продавец, а что там у него дальше с этим его счетом будет происходить Вас не касается. И ипотечный счет в том банке открывается на ЕГО имя, а не на застройщика — по другому быть не может.

Почему тогда продавец меня несколько раз спрашивает не против ли я вторничной сделки и говорит, что жаль банки разные и что это должно занять примерно две недели. Если бы это было всё как всегда, на прямую, не думаю, что он бы стал меня просвещать в свои трудности и спрашивать не против ли я!

Потому, что он сам ни черта не понимает в том, за что рискнул взяться самостоятельно. Ваши две сделки состыковать во взаимозависимые технически невозможно.

Аноним, перечитал всю переписку и вот, что я Вам скажу. Это называется альтернативная сделка. Т.е. Вы покупаете его квартиру, а он покупает другую. Таким образом выстраивается цепочка, которая на самом деле может быть длинной. Но Вы пишете, что у Вас будет ипотека и у него будет ипотека, причём он будет покупать новостройку. Соответственно, если вы связываете эту сделку воедино, то могу с полной уверенностью сказать, что эта сделка у вас не состоится по следующим причинам. Во-первых при альтернативной сделке деньги проходят «транзитом», т.е. иметь к ним доступ будет нижний продавец (это тот, который в самом конце, на котором замыкается цепочка). Не пройдёт это потому, что банки разные и они не будут взаимодействовать между собой. Во-вторых, регистрация договора по новостройке (допустим это ДДУ) будет отличаться по срокам поскольку там присутствует ещё и застройщик, который не будет под всех Вас подстраиваться. В-третьих Ваш банк при сделке, в которой присутствует новостройка и вторичка, не станет переводить деньги застройщику. Может быть сумбурно написал, но надеюсь поймёте. В Вашем случае, только разбивать сделки на отдельные. Сначала покупаете у него, он получает деньги. Затем получив деньги, он отдельно покупает новостройку.

Тогда получится не альтернативная сделка, а у каждого прямая.

Большое спасибо, всё понятно описали. Но что же он все хотел от меня — тогда я тем более не понимаю!

Наверное он обратился к яндексу ))) Вот Вы и не нашли общего языка )

О admin

x

Check Also

Ипотека в другом городе

Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару. Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду.