Главная » Кредиты » Когда банки снова начнут выдавать ипотечные кредиты
Когда банки снова начнут выдавать ипотечные кредиты В Украине оживает рынок ипотечного кредитования. Но кредиты остаются очень дорогими. Когда ипотека станет доступной для инвесторов, написал Domik.

Когда банки снова начнут выдавать ипотечные кредиты

Когда банки снова начнут выдавать ипотечные кредиты

В Украине оживает рынок ипотечного кредитования. Но кредиты остаются очень дорогими. Когда ипотека станет доступной для инвесторов, написал Domik.net. Минфин выбрал главное.

В 2017 году на фоне затоваренности новостройками в Украине вновь активизировался рынок ипотечных предложений. Такое кредитование делится на два вида: когда банк сотрудничает с застройщиком, или когда инвестор оформляет договор с финансовой компанией и вправе выбрать любой объект для инвестирования.

По данным издания, по состоянию на сентябрь 2017 года, уже более 10 компаний-реализаторов новостроек предлагают условия ипотечного кредита. Предложение оформить ипотеку можно найти на сайтах Киевгорстрой, Укрбуд, Интергал-Буд, Омокс, Novbud, ИСК Обрий, Фундамент, Perfect Group, KAN Development и некоторых других застройщиков Киева и регионов.

Инвесторы могут оформить ипотеку у застройщиков, которые сотрудничают с банками. Ипотечные кредиты выдают государственные Ощадбанк, Укргазбанк, а также Кристалбанк, банк Глобус и др. Такие финансовые учреждения, как Кредобанк, Таскомбанк, Полтава-банк предоставляют ипотечный кредит на объекты первичного рынка недвижимости без привязки к определенному проекту застройки или строительной компании.

Средняя процентная ставка по ипотеке сейчас составляет примерно 20-25% годовых, первый взнос — 30% от суммы кредита, срок ипотеки — до 20 лет.

По словам директора по продажам и маркетингу группы компаний Royal House Русланы Грабко, потребителям нужны более дешевые кредиты.

Она отмечает, что опыт 2006-2008 гг. показал, что спрос на ипотеку в Киеве достигал своего максимума при ставке 14-16% годовых в гривне. Как утверждает эксперт, в 2017 году банки, которые работают с первичным рынком, предлагают эффективные ставки в диапазоне 20-24% годовых в гривне. Говорить о возвращении ставок к уровню 2000-х можно только при наличии двух факторов:

— первый — когда учетная ставка НБУ будет на уровне 8-10%, что продемонстрирует хорошее состояния экономики в украинских реалиях;

— второй — когда в стране станет более высоким уровень доходов населения.

О ситуации с ипотечными предложениями на украинском рынке в четвертом квартале 2017 года также рассказал и Виталий Тимошенко, директор по экономическим вопросам группы компаний DIM.

По словам эксперта, процентные ставки по ипотеке в Украине на текущий период абсолютно рыночные. Это объясняется повышенными рисками и целым рядом объективных факторов, инфляцией в том числе. Если в стране инфляция измеряется двузначными показателями, не может быть и речи о 3-5% годовых в гривне.

Если банк выдает ипотеку на 20 лет — он должен объективно рассчитывать на то, что у него на протяжении этого времени в обороте будет соответствующий ресурс или он в состоянии будет выйти на рынок за соответствующим фондированием.

Вывод напрашивается сам собой: украинский рынок недвижимости остро нуждается в доступных кредитных программах. Так, в 2017 году по данным Госстата, в очереди на получение жилья числится 657 тысяч украинцев. Для решения этого вопроса необходимо около 50 000 квадратных метров площади квартир. Эти цифры не отражают общее число граждан, заинтересованных в улучшении жилищных условий.

Реальное количество потенциальных инвесторов выше.

Высокие процентные ставки, нехватка заемщиков с официально подтвержденным доходом, отсутствие судебных механизмов для реализации залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств и слабая поддержка государства затрудняют полное восстановление ипотечного кредитования.

О admin

x

Check Also

Кредитная карта банка Хоум Кредит — подробная информация и онлайн-заявка — 10 отзывов

Как оформить кредитную карту банка Хоум Кредит. Подробная инструкция по быстрому оформлению заявки онлайн на сайте homecredit.ru. Актуальная информация о картах: процентная ставка, максимальный лимит и другие условия.